반응형 계약28 임대차 계약 갱신 거절 사유와 세입자 권리 보호 임대차 계약 갱신 거절 사유와 세입자 권리 보호안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 임대차 계약 갱신 거절 사유와 세입자 권리 보호에 대해 자세히 알아보겠습니다. 집 구하기 힘든 요즘, 세입자 분들의 주거 안정을 위해 꼭 알아두셔야 할 내용이에요. 계약갱신요구권, 어떤 경우에 행사할 수 있나요?먼저 계약갱신요구권에 대해 알아볼게요. 계약갱신요구권이란 세입자가 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리를 말해요. 이 권리를 행사하면 기존 계약 기간에 2년을 더해 총 4년까지 거주할 수 있게 됩니다.하지만 주의할 점은 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 시기예요. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에만 요구할 수 있어요. 이 시기를 놓치면 계약갱신을 요구할 .. 2025. 5. 1. 부동산 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 10가지 부동산 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 10가지부동산 계약서 작성할 때 꼭 확인해야 할 10가지, 한 번 정리해볼게요. 집 구할 때 이것만 알면 전세사기 걱정 끝! 부동산 계약 체크리스트 완벽 정리, 지금부터 시작합니다.1. 등기부등본 꼼꼼히 살펴보기등기부등본은 부동산 계약의 기본 중의 기본이에요. 집주인이 진짜 집주인 맞는지, 집에 대출이나 압류는 없는지 한눈에 볼 수 있거든요. **등기부등본에서 확인할 내용:**- 집주인 정보가 맞는지- 근저당, 압류 등 권리제한사항은 없는지- 소유권 이전 내역은 어떤지특히 근저당이 너무 많거나 금액이 큰 경우 주의해야 해요. 전세금 받기 힘들어질 수 있거든요.2. 건축물대장으로 불법 건축물 체크하기건축물대장은 집의 '신분증'이라고 할 수 있어요. 이걸 보면 집이.. 2025. 5. 1. 주택임대차보호법 개정에 따른 전월세 계약 변화 주택임대차보호법 개정에 따른 전월세 계약 변화안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 주택임대차보호법 개정에 따른 전월세 계약 변화에 대해 알아볼게요. 이 주제는 요즘 정말 핫한 이슈인데요, 집 구하기 힘든 요즘 시대에 꼭 알아둬야 할 내용이에요. 그럼 지금부터 자세히 살펴볼까요?주택임대차보호법, 도대체 뭐가 바뀌나요?2025년부터 주택임대차보호법이 개정된다고 하는데, 도대체 뭐가 바뀌는 걸까요? 가장 큰 변화는 세입자의 권리가 더 강화된다는 거예요. 계약갱신청구권, 이제 더 쉽게 쓸 수 있어요먼저 계약갱신청구권에 대해 알아볼게요. 이게 뭐냐고요? 쉽게 말해서 세입자가 집주인에게 "계약 좀 더 연장해주세요"라고 요청할 수 있는 권리예요. 기존에는 계약 만료 3개월 전부터 요청할 수 있었는데, 이제는 .. 2025. 5. 1. 부동산 매매계약 시 잔금 지급 전 등기 이전의 위험성과 대응 방안 부동산 매매계약 시 잔금 지급 전 등기 이전의 위험성과 대응 방안부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 잔금 지급 전 등기 이전 단계에서 발생할 수 있는 위험 요소를 철저히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다. 특히, 이 시점은 매수자가 이미 계약금과 중도금을 지불한 상태로, 법적 소유권을 확보하지 못한 공백 기간이 발생하기 때문에 각별한 주의가 요구됩니다. 아래에서 주요 위험성과 이를 예방하기 위한 대응 방안을 알아보겠습니다. 잔금 지급 전 등기 이전 단계의 주요 위험1. **이중 계약 및 근저당 설정** - 매도자가 동일 부동산을 다른 매수자와 이중 계약을 체결하거나, 부동산을 담보로 추가 대출을 받을 가능성이 있습니다. 이는 매수자가 이미 지불한 계약금과 중도금을 회수하지 못하는 상황으로 이어질 .. 2025. 4. 17. 주택 임대차 계약 시 특약의 유효성 판단 기준과 법적 효력 주택 임대차 계약 시 특약의 유효성 판단 기준과 법적 효력주택 임대차 계약을 체결할 때 계약서에 추가되는 *특약 사항*은 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 중요한 역할을 합니다. 하지만 모든 특약이 법적으로 효력을 가지는 것은 아닙니다. 특약의 유효성을 판단하기 위해서는 주택임대차보호법과 관련 판례를 기반으로 한 법적 기준을 이해해야 합니다. 특약의 유효성 판단 기준특약의 효력 여부는 다음 두 가지 기준에 따라 결정됩니다:1. **임차인에게 불리한 특약은 무효** - 주택임대차보호법 제10조에 따르면, "이 법에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다"고 규정되어 있습니다. 따라서, 임대인과 임차인이 합의하여 작성한 특약이라도 임차인의 권리를 침해하거나 불리하게 작용.. 2025. 4. 17. 부동산 매매계약 시 토지 경계 분쟁 해결을 위한 법적 절차와 방법 부동산 매매계약 시 토지 경계 분쟁 해결 방법토지 경계 분쟁은 부동산 매매 과정에서 자주 발생하는 문제로, 매매 대상 토지의 실제 경계와 지적도상의 경계가 다를 경우 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이런 상황에서는 법적 절차와 전문적인 도움을 통해 문제를 해결하는 것이 중요합니다. 아래는 토지 경계 분쟁의 주요 원인, 해결 절차, 그리고 관련 법적 대응 방법에 대한 상세한 설명입니다.토지 경계 분쟁의 주요 원인1. **경계 침범** 건물이나 담장이 인접 토지 경계를 넘어선 경우 발생합니다. 이는 매매 계약 당시 측량이 제대로 이루어지지 않았거나, 건축 과정에서 법적 기준을 위반했을 때 문제가 됩니다.2. **지적도상의 경계와 현실 경계 불일치** 지적도상의 경계와 실제 사용되고 있는 토.. 2025. 4. 17. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
