부동산 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 10가지

부동산 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 10가지

부동산 계약서 작성할 때 꼭 확인해야 할 10가지, 한 번 정리해볼게요. 집 구할 때 이것만 알면 전세사기 걱정 끝! 부동산 계약 체크리스트 완벽 정리, 지금부터 시작합니다.

1. 등기부등본 꼼꼼히 살펴보기

등기부등본은 부동산 계약의 기본 중의 기본이에요. 집주인이 진짜 집주인 맞는지, 집에 대출이나 압류는 없는지 한눈에 볼 수 있거든요.

**등기부등본에서 확인할 내용:**
- 집주인 정보가 맞는지
- 근저당, 압류 등 권리제한사항은 없는지
- 소유권 이전 내역은 어떤지

특히 근저당이 너무 많거나 금액이 큰 경우 주의해야 해요. 전세금 받기 힘들어질 수 있거든요.

2. 건축물대장으로 불법 건축물 체크하기

건축물대장은 집의 '신분증'이라고 할 수 있어요. 이걸 보면 집이 합법적으로 지어졌는지, 용도는 무엇인지 알 수 있죠.

**건축물대장 체크포인트:**
- 불법 증축이나 용도변경은 없는지
- 주택으로 등록된 건물이 맞는지
- 실제 면적과 일치하는지

가끔 주택이 아닌 건물을 주거용으로 임대하는 경우가 있어요. 이런 건 나중에 문제가 될 수 있으니 꼭 확인하세요.

3. 적정 전세가 확인하기

요즘 전세사기가 많이 일어나는데, 그 중 하나가 시세보다 너무 싼 전세에요. 주변 시세를 꼭 알아보고, 너무 싸다 싶으면 의심해 봐야 해요.

**전세가 체크 방법:**
- 부동산 앱으로 주변 시세 확인
- 공인중개사에게 시세 문의
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 중요해요. 보통 60-70% 정도가 적당한데, 이보다 훨씬 낮으면 주의가 필요해요.

4. 공인중개사 자격 확인하기

요즘 가짜 공인중개사도 있다고 하니 조심해야 해요. 공인중개사가 제대로 된 자격을 가졌는지, 영업 중인지 꼭 확인하세요.

**공인중개사 확인 방법:**
- 공인중개사 등록증 확인
- 중개사무소 등록번호 체크
- 한국공인중개사협회 홈페이지에서 조회

5. 계약금 안전하게 지불하기

계약금은 보통 보증금의 10% 정도예요. 이걸 어떻게 지불하느냐도 중요해요.

**계약금 지불 시 주의사항:**
- 현금보다는 계좌이체로
- 임대인 명의 계좌로 직접 송금
- 영수증 꼭 받기

공인중개사 통장으로 입금하는 건 위험할 수 있어요. 꼭 집주인 계좌로 직접 보내세요.

6. 특약사항 꼼꼼히 작성하기

계약서의 특약사항은 정말 중요해요. 여기에 쓰인 내용은 다른 어떤 조항보다 우선하거든요.

**특약사항 작성 팁:**
- 꼭 필요한 내용만 간단명료하게
- 애매한 표현 피하기
- 양측이 합의한 내용만 기재

예를 들어 "잔금 지급 전 근저당 해지" 같은 내용을 특약으로 넣으면 좋아요.

7. 계약 당사자 신분 확인하기

계약서에 서명하는 사람이 진짜 집주인 맞는지 꼭 확인해야 해요. 가끔 다른 사람 이름으로 계약하는 경우가 있거든요.

**신분 확인 방법:**
- 주민등록증이나 운전면허증 확인
- 등기부등본의 소유자와 일치하는지 체크
- 대리인일 경우 위임장 확인

특히 법인 소유 건물일 경우 대표자 확인을 꼭 해야 해요.

8. 임대인 체납세금 확인하기

집주인이 세금을 안 냈으면 나중에 전세보증금 돌려받기 어려울 수 있어요. 세무서에 가서 체납 여부를 꼭 확인하세요.

**체납세금 확인 방법:**
- 임대차계약서 지참하고 세무서 방문
- 집주인 동의 필요
- 국세, 지방세 모두 확인

체납세금이 있다고 무조건 계약하면 안 된다는 건 아니에요. 하지만 꼭 알고 계약해야 해요.

9. 정확한 주소와 면적 확인하기

실제 살 집의 주소와 면적이 계약서에 정확히 적혔는지 확인해야 해요. 가끔 동호수가 잘못 적히는 경우가 있거든요.

**주소/면적 확인 포인트:**
- 도로명주소와 지번주소 모두 확인
- 등기부등본, 건축물대장의 면적과 일치하는지
- 공용면적 포함 여부 체크

특히 아파트가 아닌 다세대, 다가구 주택의 경우 주소 확인이 더 중요해요.

10. 계약서 작성 후 확정일자 받기

계약서 작성이 끝났다고 안심하면 안 돼요. 꼭 확정일자를 받아야 해요. 이게 있어야 나중에 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있거든요.

**확정일자 받는 방법:**
- 주민센터 방문
- 인터넷 등기소 이용
- 부동산 전자계약 시 자동 신청

부동산 전자계약을 하면 확정일자가 자동으로 부여되니 편리해요.

마무리

자, 지금까지 부동산 계약할 때 꼭 확인해야 할 10가지를 알아봤어요. 이것만 잘 체크하면 전세사기 걱정 없이 안전하게 계약할 수 있을 거예요.

부동산 계약은 정말 중요한 일이에요. 돈도 많이 들고 오랫동안 살 집을 고르는 거니까요. 그래서 이런 체크리스트를 꼼꼼히 확인하는 게 좋아요. 특히 요즘처럼 전세사기가 많이 일어나는 때는 더더욱 조심해야 해요.

혹시 잘 모르겠다면 꼭 전문가의 도움을 받으세요. 변호사나 공인중개사의 조언을 들으면 더 안전하게 계약할 수 있어요. 서울시에서 운영하는 전월세종합지원센터 같은 곳도 있으니 참고하세요.

마지막으로 한 가지 더! 계약서는 꼭 여러 번 읽어보세요. 특히 특약사항은 정말 중요해요. 여기에 쓰인 내용은 다른 어떤 조항보다 우선하거든요. 그리고 잘 모르는 내용이 있다면 꼭 물어보세요. 사소한 거 같아도 나중에 큰 문제가 될 수 있으니까요.