부동산 세테크: 양도세, 종부세 절세 전략

부동산 세테크 양도세, 종부세 절세 전략

부동산 세테크, 어떻게 하면 좋을까요? 요즘 부동산 세금이 만만치 않죠. 특히 양도세랑 종부세가 골치 아픈데, 이걸 어떻게 줄일 수 있을지 함께 알아봐요. 세금 아끼는 게 곧 돈 버는 거라고 하잖아요? 그럼 지금부터 부동산 절세 전략에 대해 자세히 살펴볼게요!

 

양도세 줄이는 방법

1. [부부간 증여로 양도세 줄이기]
양도세를 줄이는 가장 쉬운 방법 중 하나가 바로 부부간 증여예요. 특히 가격이 많이 오른 집을 팔 때 유용한 방법이죠. 배우자한테 증여하고 나서 팔면 세금을 꽤 아낄 수 있어요.

왜 그럴까요? 배우자 사이에는 6억원까지 증여세 없이 증여할 수 있거든요. 이걸 잘 활용하면 양도차익을 줄일 수 있는 거죠. 예를 들어, 오래전에 산 집이라 취득가액이 낮은 경우에 특히 효과적이에요.

 

2. [1가구 1주택 비과세 활용하기]
집을 2채 가지고 있다면, 1가구 1주택 비과세를 활용해보세요. 어떻게 하냐고요? 가격 변동이 적은 집을 먼저 팔아서 1가구 1주택 상태를 만들어요. 그 다음에 가격이 많이 오른 집을 팔면 돼요.

이렇게 하면 왜 좋을까요? 세법에서는 '양도할 때 주택 수로 1주택 여부를 판단한다'고 하거든요. 그러니까 지금 당장 비과세 대상이 아니더라도, 나중에 비과세 혜택을 받을 수 있는 거예요.

3. [연도별 과세 활용하기]
양도세는 '연도별 과세'라는 점을 기억하세요. 이게 무슨 말이냐고요? 한 해에 여러 부동산을 팔 때 이익과 손실을 상계할 수 있다는 뜻이에요.

예를 들어, 가격이 많이 오른 집이랑 가격이 떨어진 집을 같은 해에 팔면 어떨까요? 이익이 난 부분과 손실이 난 부분을 서로 상쇄해서 전체적인 양도소득 금액을 줄일 수 있어요. 이런 식으로 세금을 줄이는 거죠.

종부세 줄이는 방법

1. [부부 공동명의로 바꾸기]
종부세를 줄이는 가장 쉬운 방법은 뭘까요? 바로 부부 공동명의로 바꾸는 거예요. 왜 그럴까요? 종부세는 개인별로 과세하거든요. 그러니까 부부가 공동으로 소유하면 세금 부담을 나눌 수 있는 거죠.

실제로 이 방법 때문에 종부세 납부자 수가 크게 줄었대요. 2022년에는 119만 명이 냈는데, 2024년에는 46만 명으로 줄어들 것 같다고 해요. 무려 60% 이상 감소한 거죠.

2. [1세대 1주택자 특례 활용하기]
1세대 1주택자라면 종부세 특례를 활용해보세요. 어떤 특례가 있냐고요? 우선 3억원의 추가 공제를 받을 수 있어요. 그리고 고령자나 장기보유자라면 세액공제도 받을 수 있죠.

여기서 주의할 점! 일시적 2주택자나 상속주택, 지방 저가주택이 있어도 1세대 1주택으로 봐준다는 거예요. 이런 세부 사항을 잘 알아두면 종부세를 크게 줄일 수 있어요.

3. [고령자 납부유예 신청하기]
나이 드신 분들은 종부세 납부유예를 신청할 수 있어요. 이게 뭐냐고요? 지금 당장 세금을 내지 않고 나중에 내도록 미뤄주는 거예요. 특히 은퇴하신 분들에게 유용한 방법이죠.

부동산 세테크의 새로운 트렌드

1. [프롭테크 활용하기]
요즘 '프롭테크'라는 말 많이 들어보셨죠? 부동산(Property)과 기술(Technology)을 합친 말인데요. 이제는 부동산 투자도 스마트해지고 있어요.

프롭테크를 활용하면 뭐가 좋을까요? 부동산 시장 동향을 실시간으로 파악할 수 있고, 투자 결정을 더 쉽게 할 수 있어요. 세금 계산도 더 정확하고 빠르게 할 수 있죠. 이런 기술을 잘 활용하면 세테크에도 큰 도움이 될 거예요.

2. [수익형 부동산에 주목하기]
아파트 투자가 어려워지면서 요즘은 '수익형 부동산'이 뜨고 있어요. 뭐가 있냐고요? 생활형 숙박시설, 도시형 생활주택, 아파텔 같은 것들이에요.

이런 부동산의 장점이 뭘까요? 아파트처럼 규제가 심하지 않아요. 전매 제한도 없고, 청약통장도 필요 없죠. 게다가 임대 수익도 꾸준히 얻을 수 있어요. 세금 측면에서도 아파트보다 유리한 경우가 많아요.

3. [부동산 펀드나 리츠 활용하기]
직접 부동산을 사는 게 부담스럽다면 부동산 펀드나 리츠를 고려해보세요. 이런 간접투자 상품들은 세금 측면에서도 장점이 있어요. 예를 들어, 양도세나 종부세 걱정 없이 부동산 투자 수익을 얻을 수 있죠.

특히 2025년부터는 금융투자소득에 대한 과세 체계가 바뀐다고 해요. 이런 변화를 잘 활용하면 세금을 줄이면서도 부동산 투자 수익을 올릴 수 있을 거예요.

주의해야 할 점들

1. [증여세 주의하기]
부동산을 증여할 때는 증여세에 주의해야 해요. 특히 자녀에게 증여할 때 더 그래요. 왜냐하면 자녀에게는 5000만원(미성년자는 2000만원)까지만 증여세 없이 줄 수 있거든요.

그리고 2023년부터는 이월과세 기간이 10년으로 길어졌대요. 이게 무슨 말이냐고요? 증여받은 재산을 10년 안에 팔면 증여자의 취득가액을 기준으로 양도세를 계산한다는 거예요. 이런 점들을 잘 고려해서 증여 시기와 방법을 결정해야 해요.

2. [부담부 증여 주의하기]
부담부 증여라고 들어보셨나요? 증여하는 재산에 대출 같은 채무가 있을 때 하는 증여예요. 이런 방식으로 증여하면 세금을 줄일 수 있다고 생각하기 쉽지만, 항상 그런 건 아니에요.

오히려 부담부 증여를 하면 총 세금이 더 많아지는 경우도 있어요. 왜 그럴까요? 증여세와 양도소득세를 모두 내야 할 수도 있거든요. 그러니까 꼭 전문가와 상담 후에 결정하세요.

3. [자금출처 조사 대비하기]
요즘은 부동산 거래할 때 자금출처 조사가 더 강화됐어요. 특히 2020년부터 더 엄격해졌대요. 어떻게 바뀌었냐고요? 구입자금의 80%를 소명해야 한다고 해요.

그러니까 부동산 살 때는 자금 준비를 꼼꼼히 해야 해요. 특히 증여를 받았다면 더 주의해야 해요. 증여세 신고를 제대로 했는지, 증여 시기는 적절했는지 등을 잘 확인해야 한다는 거죠.

마무리

지금까지 부동산 세테크에 대해 알아봤어요. 양도세와 종부세를 줄이는 방법, 새로운 트렌드, 주의할 점들까지 다양하게 살펴봤죠. 어떠세요? 생각보다 할 수 있는 게 많죠?

 

 

하지만 기억하세요. 세테크는 법을 지키면서 하는 게 중요해요. 불법으로 세금을 피하려다가는 오히려 큰 손해를 볼 수 있어요. 그리고 세법은 자주 바뀌니까 항상 최신 정보를 확인하는 것도 잊지 마세요.

마지막으로, 부동산 세테크는 정말 복잡해요. 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요. 세무사나 부동산 전문가와 상담하면 더 정확하고 안전한 세테크를 할 수 있을 거예요.

부동산으로 돈 벌기도 중요하지만, 번 돈 지키는 것도 중요하잖아요? 이 글에서 소개한 방법들을 잘 활용하면 세금도 아끼고 재산도 늘릴 수 있을 거예요. 여러분의 성공적인 부동산 투자를 응원할게요!