부동산 계약시 꼭 확인해야 할 법률 사항

부동산 계약시 꼭 확인해야 할 법률 사항

부동산 계약할 때 꼭 체크해야 할 법률 사항, 알고 계신가요? 집 구하느라 바쁘시겠지만, 잠깐! 계약서에 사인하기 전에 꼭 확인해야 할 것들이 있어요. 제대로 알고 계약하면 나중에 후회할 일 없겠죠? 자, 그럼 지금부터 부동산 계약시 반드시 체크해야 할 법률 사항들을 하나하나 살펴볼게요.

 

계약 전 단계: 꼼꼼히 따져보세요

 

공인중개사 확인은 필수!

먼저, 공인중개사가 제대로 된 곳인지 확인해야 해요. 요즘 전세사기가 많이 일어나고 있잖아요? 그래서 더더욱 중요해요. 한국공인중개사협회 홈페이지에서 해당 중개업소가 정상적으로 등록되어 있는지 꼭 확인하세요. 혹시 모를 중개 사고에 대비할 수 있어요.

적정 시세 파악하기

집값이 적정한지 알아보는 것도 중요해요. 국토교통부 실거래가 정보시스템이나 네이버 부동산, 직방 같은 부동산 앱을 활용해보세요. 주변 시세보다 현저히 싸다면 의심해 봐야 해요. 혹시 모를 전세 사기를 예방할 수 있죠.

임대인 세금 체납 여부 확인

집주인이 세금을 제대로 내고 있는지도 중요해요. 세금 체납이 있으면 나중에 문제가 될 수 있거든요. 국세 및 지방세 완납증명서를 요청하거나 안심전세 앱으로 확인해보세요.

계약 단계: 꼭 확인하세요!

 

임대인 신분 확인은 필수

계약하려는 사람이 진짜 집주인이 맞는지 꼭 확인해야 해요. 본인이 직접 오면 신분증을, 대리인이 왔다면 위임장이나 인감증명서를 꼭 확인하세요. 이게 바로 전세사기를 예방하는 첫 걸음이에요.

주택임대차표준계약서 사용하기

계약서는 꼭 주택임대차표준계약서를 사용하세요. 이 계약서에는 임차인의 권리를 보호하는 내용이 다 들어있어요. 우선변제권이나 대항력 같은 중요한 내용도 포함되어 있죠.

등기부등본 꼼꼼히 확인하기

등기부등본은 정말 중요해요. 여기에는 집의 소유권, 근저당권, 가압류 등 권리 관계가 다 나와 있거든요. 특히 근저당이나 가압류가 있는지 꼭 확인하세요. 이런 게 있으면 나중에 큰 문제가 될 수 있어요.

계약 후 단계: 잊지 마세요!

 

전입신고와 확정일자 받기

계약했다고 끝이 아니에요. 이사 후 14일 이내에 전입신고를 하고, 확정일자도 꼭 받으세요. 이렇게 해야 임차인의 권리를 제대로 보호받을 수 있어요.

권리관계 재확인

계약 후에도 등기부등본을 다시 한 번 확인해보세요. 혹시 계약 후에 권리관계가 바뀌었을 수도 있거든요.

전세 계약시 특별히 주의할 점

요즘 전세 사기가 많이 일어나고 있어서 전세 계약할 때는 더 조심해야 해요. 특히 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'이 시행되고 있다는 걸 알고 계셨나요? 이 법을 잘 활용하면 만약의 사태에 대비할 수 있어요.

또, 전세 계약할 때는 확정일자를 꼭 받으세요. 확정일자를 받으면 우선변제권이 생겨서 나중에 문제가 생겨도 보증금을 돌려받을 가능성이 높아져요.

마무리하며

부동산 계약, 정말 중요하죠? 한 번 계약하면 오랫동안 그 집에서 살아야 하니까요. 그래서 계약할 때 꼼꼼히 따져보는 게 정말 중요해요. 이 글에서 소개한 내용들을 잘 기억해두셨다가 계약할 때 하나하나 체크해보세요.

 

특히 요즘엔 전세 사기나 깡통 전세 같은 문제들이 많이 일어나고 있어서 더 조심해야 해요. 계약서 쓰기 전에 꼭 등기부등본 확인하고, 집주인이 맞는지, 세금은 잘 내고 있는지 꼭 확인하세요. 그리고 계약서는 반드시 주택임대차표준계약서를 사용하고, 특약사항도 꼼꼼히 작성하세요.

계약 후에도 할 일이 있다는 거 잊지 마세요. 전입신고하고 확정일자 받는 거 정말 중요해요. 이걸 안 하면 나중에 보증금 돌려받기 어려울 수 있거든요.

부동산 시장 트렌드나 키워드 같은 것들도 알아두면 좋아요. 이런 정보들을 잘 활용하면 더 좋은 조건으로 계약할 수 있을 거예요.

마지막으로, 혼자 하기 어렵다면 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요. 변호사나 공인중개사 같은 전문가들의 조언을 들어보세요. 조금 돈이 들더라도 나중에 생길 수 있는 큰 문제를 예방할 수 있으니까요.

부동산 계약, 정말 복잡하고 어렵죠? 하지만 이 글에서 소개한 내용들만 잘 체크해도 많은 위험을 피할 수 있어요. 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정하세요. 여러분의 소중한 보금자리, 안전하게 지키실 수 있을 거예요. 행복한 주거 생활 하세요!