공유 오피스 시장: 새로운 부동산 비즈니스 모델

공유 오피스 시장 새로운 부동산 비즈니스 모델  

안녕하세요, 공유 오피스에 관심 있으신가요? 요즘 정말 핫한 주제죠. 공유 오피스가 새로운 부동산 비즈니스 모델로 떠오르면서 많은 사람들의 관심을 받고 있어요. 그럼 지금부터 공유 오피스 시장에 대해 자세히 알아볼까요?

 

공유 오피스란 무엇일까요?

공유 오피스는 여러 기업이나 개인이 하나의 사무실 공간을 함께 사용하는 개념이에요. 전통적인 사무실과는 달리 유연한 계약 조건과 다양한 부가 서비스를 제공하는 것이 특징이죠. 스타트업, 프리랜서, 원격 근무자들에게 특히 인기가 많아요.

공유 오피스의 장점은 뭐가 있을까요?

 

1. 비용 절감: 초기 투자 비용이 적고 유지 비용도 저렴해요.
2. 유연성: 필요에 따라 공간을 쉽게 확장하거나 축소할 수 있어요.
3. 네트워킹: 다양한 분야의 사람들과 교류할 수 있는 기회가 많아요.
4. 편의 시설: 회의실, 라운지, 카페 등 다양한 부대시설을 이용할 수 있어요.

공유 오피스 시장의 성장

공유 오피스 시장은 최근 몇 년 사이 엄청난 성장을 보였어요. 특히 코로나19 이후 재택근무와 유연근무가 늘어나면서 더욱 주목받고 있죠. 글로벌 시장조사 기관에 따르면, 공유 오피스 시장은 2025년까지 연평균 15% 이상의 성장률을 기록할 것으로 예상된다고 해요.

한국의 경우에도 공유 오피스 시장이 빠르게 성장하고 있어요. 2017년 600억 원이었던 시장 규모가 2022년에는 7700억 원으로 크게 늘었다고 해요. 대도시를 중심으로 공유 오피스 수요가 계속 증가하고 있죠.

공유 오피스의 비즈니스 모델

공유 오피스의 비즈니스 모델은 어떻게 될까요? 보통 건물주에게 15~20년 정도의 장기 임차를 한 뒤, 이를 다시 1~2년 단위로 고객에게 재임대하는 방식이에요. 이렇게 하면 일반 사무실의 편의성은 유지하면서도 비용은 더 저렴하게 만들 수 있죠.

예를 들어, 60평(약 198.35m²) 규모의 일반 사무실을 새로 임대하려면 초기 비용으로 약 3억 원이 들어가요. 하지만 같은 크기의 공유 오피스를 이용하면 1.9억 원 정도면 충분하대요. 꽤 큰 차이죠?

공유 오피스 시장의 주요 플레이어들

공유 오피스 시장에는 어떤 기업들이 있을까요? 글로벌 기업으로는 위워크(WeWork)가 가장 유명해요. 국내에서는 패스트파이브, 스파크플러스 같은 기업들이 활발하게 활동하고 있죠.

위워크는 2010년에 설립되어 공유 오피스 시장을 선도해왔어요. 현재 전 세계 100여 개국에 4,000개가 넘는 지점을 운영하고 있대요. 국내에서도 17개의 지점을 운영 중이에요.

패스트파이브는 2015년에 설립된 국내 토종 공유 오피스 기업이에요. 현재 40개 이상의 지점을 보유하고 있죠. 스파크플러스는 2016년에 설립되어 35개 이상의 지점을 운영하고 있어요.

공유 오피스의 최근 트렌드

공유 오피스 시장은 계속해서 변화하고 있어요. 최근에는 어떤 트레드가 있을까요?

1. 하이브리드 근무 지원: 코로나19 이후 재택근무와 사무실 근무를 병행하는 하이브리드 근무가 늘어났어요. 공유 오피스들은 이에 맞춰 주간 단위나 시간 단위로 공간을 임대하는 유연한 모델을 도입하고 있어요.

2. 커뮤니티 중심 공간: 단순히 일하는 공간을 넘어 다양한 사람들과 교류하고 영감을 얻을 수 있는 공간으로 발전하고 있어요. 위워크의 공동 창립자 애덤 노이만은 "위워크는 사무실 공간을 넘어서 공동체와 문화 창출을 목표로 한다"고 말했대요.

3. 지속 가능성 강조: 친환경적이고 지속 가능한 공간을 만들기 위해 노력하고 있어요. 재활용 가능한 자재를 사용하고 에너지 효율을 고려한 설비를 도입하는 등 환경을 고려한 사무실 설계가 인기를 얻고 있죠.

4. 특화된 공유 오피스: 특정 업종이나 분야에 특화된 공유 오피스도 늘어나고 있어요. 예를 들어, 패션 관련 업종을 위한 '무신사 스튜디오', 디자이너를 위한 '디콜라보', 외국계 기업을 위한 '스튜디오 오스카' 등이 있어요.

공유 오피스의 미래 전망

공유 오피스 시장은 앞으로도 계속 성장할 것으로 보여요. 하지만 동시에 몇 가지 도전 과제도 있어요.

성장 가능성

1. 유연한 근무 환경 수요 증가: 코로나19 이후 유연한 근무 환경에 대한 수요가 계속 늘어나고 있어요. 이는 공유 오피스 시장의 성장을 더욱 촉진할 것으로 보여요.

2. 대기업의 참여: 최근에는 대기업들도 공유 오피스를 활용하기 시작했어요. 예를 들어, 아모레퍼시픽, GE코리아 같은 기업들이 공유 오피스에 입주했대요. 이런 추세는 앞으로도 계속될 것 같아요.

3. 지방 및 교외 지역 확장: 수도권 외곽이나 지방 도시에서도 공유 오피스 수요가 늘어나고 있어요. 교통이 편리한 신도시나 대규모 택지 개발 지역에서 공유 오피스가 늘어날 가능성이 높아요.

도전 과제

1. 수익 구조의 한계: 현재 대부분의 공유 오피스는 전대차 방식으로 운영되고 있어요. 하지만 이 방식은 안정적인 수익 창출에 한계가 있다는 지적이 있어요. 새로운 수익 모델을 개발할 필요가 있어 보여요.

2. 경쟁 심화: 공유 오피스 시장이 커지면서 경쟁도 치열해지고 있어요. 임대료 경쟁이 심해지면 현재와 같은 수준의 서비스를 유지하기 어려울 수 있어요.

3. 코로나19 이후의 변화: 코로나19로 인해 재택근무가 늘어났지만, 팬데믹이 끝난 후에는 어떻게 될지 불확실해요. 공유 오피스 기업들은 이런 변화에 대비해야 할 거예요.

공유 오피스 투자 전망

공유 오피스는 투자자들에게도 매력적인 대상이 되고 있어요. 왜 그럴까요?

1. 높은 성장성: 앞서 말씀드렸듯이 공유 오피스 시장은 빠르게 성장하고 있어요. 이는 투자자들에게 높은 수익을 기대할 수 있게 해주죠.

2. 다각화된 임차인: 과거에는 주로 스타트업이나 프리랜서들이 공유 오피스를 이용했지만, 최근에는 대기업도 이용하고 있어요. 이렇게 다양한 임차인 구성은 투자 리스크를 줄여줘요.

3. 유연한 공간 활용: 공유 오피스는 시장 상황에 따라 공간을 쉽게 재구성할 수 있어요. 이런 유연성은 투자자들에게 매력적으로 다가올 수 있죠.

하지만 투자 시 주의해야 할 점도 있어요. 공유 오피스의 수익 구조가 아직 안정적이지 않다는 점, 경쟁이 심해지고 있다는 점 등을 고려해야 해요. 또한 지역과 건물의 특성, 운영 기업의 역량 등도 꼼꼼히 살펴봐야 할 거예요.

마무리

지금까지 공유 오피스 시장에 대해 알아봤어요. 공유 오피스는 단순히 사무실 공간을 제공하는 것을 넘어 새로운 일하는 방식, 새로운 비즈니스 모델을 만들어내고 있어요. 앞으로도 계속해서 성장하고 변화할 공유 오피스 시장, 정말 기대되지 않나요?

 

여러분도 혹시 공유 오피스를 이용해본 적 있으신가요? 아니면 앞으로 이용해볼 계획이 있으신가요? 공유 오피스가 가져올 변화, 우리의 일하는 방식에 어떤 영향을 미칠지 함께 지켜봐요.

공유 오피스에 대해 더 궁금한 점이 있다면 언제든 물어보세요. 함께 이야기 나누면 좋겠어요. 그럼 다음에 또 만나요! 안녕히 계세요~